O ano de 2021 começou com a necessidade de negociar o valor do aluguel para milhões de inquilinos no país. Tenha em mente que o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), usado como principal indicador para o reajuste, fechou 2020 em 23,14%, maior alta desde 2002. Esse fator impactou diretamente o reajuste de aluguel 2021.
Colocando em números, um contrato de aluguel no valor de R$2 mil com aniversário neste mês e reajuste pelo IGP-M passaria para R$2.462,80.
Já o IPCA, índice oficial de inflação medido pelo IBGE, ficou em 4,31% no acumulado de 12 meses até novembro.
Essa diferença entre os dois índices ocorre porque o IGP-M, medido pela Fundação Getulio Vargas (FGV), sofre o impacto da disparada do dólar e dos preços das commodities, como a soja e o minério de ferro.
Sabemos que no ano passado, com a pandemia, muitos inquilinos conseguiram descontos no preço do aluguel devido à queda na renda e desemprego. Como a situação continua incerta e com a disparada do IGP-M, a melhor recomendação é negociar o reajuste neste ano.
Continue lendo para saber mais sobre o reajuste de aluguel 2021.
O que pode influenciar no reajuste de aluguel 2021
Há vários fatores que podem influenciar na decisão do proprietário de conceder um reajuste menor. Por exemplo, o inquilino ser um bom pagador, ter a pretensão de ficar no imóvel por um longo tempo, conservar bem o imóvel, ser um bom morador e respeitar as regras do condomínio.
Outro fator importante é que não é bom negócio para o proprietário ficar com o imóvel vazio, tendo que pagar IPTU e condomínio todos os meses.
Mas quem não está disposto a negociar o novo valor do aluguel pode até acabar perdendo o inquilino, pois a oferta de imóveis vagos cresceu mais do que no ano passado.
Vale resaltar que a taxa de vacância é diferente em cada bairro, mas, de forma geral, estamos sofrendo as consequências econômicas da pandemia, então o momento pede flexibilidade. O proprietário corre o risco de ficar com o imóvel vazio e custear o condomínio se houver desocupação.
Ou seja, quem não pode perder um inquilino agora e ficar com o imóvel vazio por algum tempo pode pensar em conceder reajuste menor
IGP-M não é uso obrigatório para aluguel
De acordo com especialistas, apesar do IGP-M ser o índice mais utilizado nos contratos, não há nada que impeça a substituição.
Não há algo que determine, obrigatoriamente, o IGP-M ser o índice utilizado para a correção de aluguéis. O índice acabou sendo utilizado para prática do mercado. Ele, porém, não foi criado para isso. Por isso, usar o IPCA ou INCC também faria sentido.
Como negociar o reajuste de aluguel 2021?
Precisa negociar o valor do aluguel? Confira algumas dicas:
- Compare o valor do seu aluguel com o de imóveis vizinhos.
- Reúna documentos que comprovem sua redução de renda.
- Reforce que você é um bom pagador e cuida do imóvel.
- Converse com a imobiliária sobre descontos para pagamento adiantado.
- Apresente outros indexadores para reajuste do aluguel ao proprietário.
- Sugira um valor de aluguel justo que possa pagar em dia.
- Mostre como pretende pagar o aluguel proposto em dia por, pelo menos, um ano.
